极目新闻见习记者丁鹏
视频剪辑实习生柴邵敏
00:15日前，网传视频显示，济南唐冶帝华鸿府小区地下车库因暴雨积水骤涨，导致许多车辆被水浸泡。从视频中可以看到，四名男子正在水中推一辆白色轿车，积水已经漫过了他们的膝盖，还有许多车仍浸泡在水中。
7月12日，极目新闻记者联系了该小区一位住户，他称自己的车的确在地下车库被淹了。他本人没在济南，是邻居打电话告知他的，也是一个邻居帮他把车开了出来。
另一位住户也表示自己的车在地下车库被淹，但不愿透露更多细节。帝华鸿府帝华物业的工作人员也证实了地下车库被淹这一消息，但被淹的原因不清楚。
帝华鸿府社区工作人员告诉极目新闻记者，被淹的是该小区西区5号楼地下车库，7月9日晚上济南暴雨，雨水倒灌进地下车库造成积水。街道和社区社区工作人员第一时间赶到了现场，物业也找来抽水泵排水，当天车库里的积水就已排出。政府相关部门、开发商和物业正在对接，研究问题的解决方案。至于被淹的车辆，工作人员表示需要业主提供车辆被淹的相应证据，维护自身合法权益。
北京万商天勤（武汉）律师事务所陈鸣浩律师告诉极目新闻记者，首先要明确导致事故的原因和责任主体。他表示，暴雨倒灌这种情况不构成法律意义上的不可抗力，物业公司不能依据不可抗力相关的条款免除责任。作为专业的服务单位，物业公司对小区是否存在因暴雨导致雨水倒灌进入地下车库的情形，应当有充分认知和防范措施。假如发生大暴雨，物业公司有义务提前通知业主采取避险措施。发生倒灌的情况，物业公司也应当组织物业人员采取措施。假如物业公司已经采取了相应措施，只是因为雨水量太大导致车辆损失的话，物业公司承担的责任就比较有限，根据以往判例一般担责20%左右，具体比例由法官酌情进行裁判。
陈鸣浩表示，对于车主来说，通过商业保险获得赔偿是最快最简单的办法。假如车主在商业险阶段投保了车损险，因为车辆进水等方面原因导致车辆损失，可以直接向保险公司主张保险赔偿，保险公司会在车损范围内进行赔偿。
极目新闻记者查询发现，济南唐冶帝华鸿府小区曾多次被曝出侵害业主权益事件。年，人民网曾报道帝华鸿府两年三度延期交房一事，报道中指出合同约定的交房日期原本为年2月，不能如期交付后，开发商承诺年10月30日交房。二度拖延交付后，再次承诺年10月30日房屋交付给业主。
年，闪电新闻曾曝光济南帝华鸿府东区逾期交房不支付违约金，而是要求跟业主签订延期交房违约金补偿协议，用免三年物业费的方式补偿业主的事。有业主反映不签协议就不给他们交房，然而3年物业费不足万元，2年违约金则近5万元。
同样是年，帝华鸿府东区又曝出不能供暖问题，对此齐鲁壹点的“一点帮办”栏目进行过报道，也有业主在人民网地方政府留言板反映相关情况。
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